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行政事业单位会计制度北上广深宁集体出手!楼市划时代的转折来了-上海事早知道

2017-08-05 01:49:14
北上广深宁集体出手狐狸之窗!楼市划时代的转折来了-上海事早知道

一切才刚刚开始。北京、上海、广州、深圳、南京都在住房租赁政策方面下了大力气,楼市划时代的转折来了。
一线城市房租会上涨?
从大的方面来看,房租与经济、通胀、供需有关。随着经济持续向好,一线城市外来人口众多,租房需求较旺盛。此外货币贬值和收入的增加,房租长期处于上涨中是必然。最近4年多,四个一线城市房租都出现急速上涨超级领悟,但涨幅最大的上海已经开启回落t90ms,而且短线形成下跌趋势。

其次政策上,租售同权最先受益的肯定是有优质教育资源的区域,但政策设计合理,引起房租大幅上涨可能性也不大。
比如里基戴维斯,北京租售同权中限制条件就比较多。承租人为北京户口无房产,可以通过租房落户,迁户口,并可以在长期工作所在的地区给孩子办理义务教育。不过这里有一个前提,就是租的房子得是公租房。而对于非北京户口的人来,上学基本上和以前的区别不大,依然是得“五证齐全”,落户还是得根据积分原则。
此外,最终本质上,大家争抢的还是落在优质学区上,即使在优质学区地租房满足上述条件,适龄子女可以在该区接受教育,但并不能保证就能上该区的名双子星罗校。因为租房和购买学区房还是有差异,租房子女上学在该区内调配,如果学位满了,还会协调到其他学区。而对于优质名校来说,其资源有限,本身争抢的人就众多,行政事业单位会计制度学位爆满了。因此从现实和政策上,希望通过租房来争取到优质资源的可能性极小,而这些区域基本是配套完善,处于较好地段等,目前房租高就已经存在。在租售同权没有带来实质性资源争夺效果下,哄抢租房,房租再度大幅上涨可能性也不大天鹅索套。政策基本上为工作和住所平衡而设立的,即投机性租房出现的概率小。
租售同权带动房价下跌?
政策利好能否带动租房人数增加一起玩石器,买房人数减少,张威凯导致房价下跌呢?
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵池秀认为,新政对于抑制投机、平抑房价大川隆法,是有作用的。因为以后通过租房就可以实现孩子上学的问题,大家就没必要买房。供求决定价格,房价就很可能平抑,房地产市场可以平稳健康发展。
中国房地产协会秘书长顾云昌认为,规范房屋租赁市场,促进房屋租赁与房屋销售经济效益平衡是大趋势。他认为,规范租赁市场,可以通过政策引导增加租赁房源万象更新造句,推动机构租赁房屋进入市场,实现“人人有所居”,而不是“人人有其屋”。
不过,从租售价格上看,一线城市尽管房租不断上涨,但对于过高的房价,租售比却在持续下降,即租金上涨远远跑不赢房价的上涨。Wind资讯统计显示,四个一线城市租售比一直处于下降通道中,目前最新租售比在1.37%~1.67%之间,创历史新低。如下图:

可见买房仍是资产保值增值的典型九阳武神,能买则买仍是趋势。此外租售同权下,政策上也不可能形成绝对的同权,比如买学区房子女上优质名校的概率必然还是比租学区房概率大的多,这种权益不对等,对大家来说,必然还是能买肯定不会租。即使在政策影响下,租房市场形成必然也需很长时间,长期来看王义政,对房价不理性上涨是有抑制作用的,但短期对房价影响不大。
房地产降温:新建住宅价格同比增速创10个月新低
统计局周五(8月18日)发布数据显示,7月70个大中城市新建商品住宅价格中,56座城市环比上涨,6月为60座。北京、上海、深圳环比分别跌0.1%、持平、跌0.2%。
与此同时,一度成为楼市领头羊的三四线城市房价涨幅正逐步放缓。受楼市全面企稳推动,7月新建商品住宅价格指数同比增速报9.1%,连续7个月下滑,并创去年10月份以来新低。

从成交面积来看,根据Wind资讯统计,7月一线城市商品房成交面积238.16万平方米,同比下降45.5%,环比降幅亦达16.9%,降温明显。
此外,1-7月全国房地产开发投资同比名义增7.9%,增速连续三个月放缓,1-6月增8.5%。
年内楼市如何走?
开发投资、销售面积增速双双回落,加上利率上行,多头调控下,楼市走向引发市场关注。
平安证券魏伟此前研报分析,目前70大中城市中,新建商品房住宅涨幅居前的基本全部为三四线城市,热点城市需求被强力管控之下,三四线城市为当前房地产市场提供了较强支撑。
但之所以出现这种情况,是由于目前的房价调控政策多分布于一二线热门城市,且调控方式上以需求严控为主导,导致相当的购房热情向三四线城市转移。不过三四线城市购置热对于房地产市场的影响可能只是短期支撑。从目前来看,这种支撑已现疲态。
民生证券研报显示仁德王后,7月新房销售数据中,东、中、西部和东北地区销售面积环比分别下降41.08%、43.14%、40.38%和33.5%玄门七圣,中部地区环比降幅最大。前期销售较好的中西部三四线城市回落较为明显。虽然销售回落会对房企形成考验。不过市场分析,龙头房企或在本轮调控中进一步巩固优势地位。
中信建投陈慎研报认为,考虑到2016年9月份开始的高基数以及信贷压力的持续显现,销售面积增速持续下行的趋势难以改变。下半年房地产投资下行趋势也依然难以改变,但是回落的幅度没必要过度悲观。
对于房企而言,房地产公司债的发行出现放开迹象,这有助于在一定程度上改善房企的现金流压力,但是依然值得强调的是,此次公司债品类的放开并不是一个普惠的结果,将进一步强化龙头房企的优势地位刘炫怡,行业分化继续加剧夫君们抱上瘾。
Wind资讯综合自澎湃新闻、公众号“财经观潮”、公众号“南京楼市”、21世纪经济报道等
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